São José do Rio Preto (Noroeste Paulista) registrou R$ 1,58 bilhão em lançamentos de imóveis residenciais no segundo trimestre de 2026, crescimento de 199,3% em relação ao mesmo período do ano passado. Os dados são do estudo trimestral do mercado imobiliário de São José do Rio Preto, desenvolvido pelo Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Entre abril e junho, foram lançadas 1.709 unidades residenciais, alta de 25,4% na comparação anual.
O trimestre teve dez novos empreendimentos, sendo sete verticais e três de casas em condomínio. A diferença entre o crescimento do número de unidades e o avanço do VGL reflete, entre outros fatores, a mudança na composição dos lançamentos, com maior participação de empreendimentos de diferentes padrões e faixas de valor. Esse movimento também aparece na composição dos empreendimentos.
No acumulado de 2026, 76% das unidades residenciais verticais lançadas em Rio Preto estão fora do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), enquanto 24% pertencem ao programa. Em 2025, os empreendimentos fora do MCMV representavam 46,8% dos lançamentos.
No lado das vendas, o segundo trimestre registrou R$ 548,4 milhões em negócios com imóveis residenciais novos, alta de 17,5% em relação ao mesmo período de 2025. Foram comercializadas 1.162 unidades, contra 1.355 no segundo trimestre do ano passado. Mesmo com a redução no número de unidades comercializadas, o mercado movimentou um volume financeiro maior no período.
Apartamentos concentram a maior parte das vendas
Dentro desse cenário, o mercado de empreendimentos verticais manteve praticamente estável o volume de vendas. Foram comercializadas 1.020 unidades no segundo trimestre, contra 1.010 no mesmo período de 2025. Já o valor movimentado pelo segmento passou de R$ 319 milhões para R$ 524,4 milhões, crescimento de 64,4%. O desempenho dos apartamentos também aparece nos lançamentos.
Dos 1.709 imóveis residenciais lançados no trimestre, 1.123 unidades pertenciam a empreendimentos verticais, distribuídos em sete novos projetos. O Valor Geral de Lançamentos (VGL) desses empreendimentos chegou a R$ 1,36 bilhão. Para Thiago Ribeiro, diretor regional do Secovi-SP em São José do Rio Preto, os resultados mostram a relevância dos empreendimentos verticais para o mercado local.
“Os números mostram um mercado de apartamentos ativo, com volume de vendas estável e crescimento expressivo no valor movimentado. O acompanhamento desses indicadores permite compreender melhor o comportamento da oferta e da demanda e a dinâmica do mercado imobiliário de Rio Preto”.
Para o terceiro trimestre a expectativa é de continuidade de um mercado dinâmico, com atenção ao comportamento das vendas, ao ritmo de absorção dos estoques e à composição dos novos lançamentos. O cenário segue mostrando oportunidades em diferentes segmentos, e o acompanhamento dos próximos indicadores será importante para avaliar a manutenção desse ritmo ao longo do segundo semestre.
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